tin tức - sự kiện
08/01/2024
Giá vàng, ngoại tệ 8 tháng 1 năm 2024
13/03/2022
Lam phát tăng do giá dầu tăng
10/07/2019
forex cho người mới bắt đầu
TƯ VẤN
- Tin hiệu hay xu hướng Vàng lên hay xuống trong thời gian tới
- Tôi đang muốn đi học lớp môi giới bất động sản ?
- Bất động sản là gì?
- Vì sao người ta đầu tư vào chứng khoán?
- Chứng khoán là gì?
- TỶ GIÁ VÀNG
-
VàngMuaBánSBJSJC
- TỶ GIÁ NGOẠI TỆ
- USDEURGBP
Tư vấn
Thủ tục mua bán nhà đất
Để rõ thêm về thủ tục mua bán nhà đất, tôi xin có những câu hỏi sau đây:
- Khi người bán và người mua đã thoả thuận giá cã, trình tự mua bán sẽ diển biến ra sao ?
- Người bán cần cung cấp những giấy tờ hợp lệ nào ?
- Để phòng ngừa những trường hợp lừa đảo, làm sao chứng minh những giấy tờ cung cấp này là thực và nhà đất này có thể đã chuyển nhượng hay đã thế chấp rồi ?
Chào bạn,
Chúng tôi sẽ trả lời theo trình tự các câu bạn đã hỏi như sau:
1. Khi người bán và người mua đã thỏa thuận được giá cả, 2 bên sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất như sau:
- Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và giấy tờ tuỳ thân. Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.
- Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.
- Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước. Theo quy định của pháp luật, các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng địa phương.